Quem deseja construir uma casa com pouco dinheiro deve seguir os seguintes passos financeiro
1. Verificar qual é o necessidade minima habitável pra você e sua família
Deve fazer as seguintes perguntas
Quantos quartos ? Quantos banheiros ?
De posse disso por exemplo uma casa com 2 quartos você precisa de no minimo 42 m2 de area construida e o valor minimo seria algo em torno 35 a 42 mil reais . Valores abaixo desse desconfie por provavelmente você sera engando.
Para isso você tem que tomar de conta de toda obra , comprar todo o material , ter um pedreiro de sua confiança com preço super baixo .
O valor de mão de obra dessa casa será aproximadamente metade do valor da casa ( 16 a 21 mil reais )
Essa casa seria com paredes de alvenaria , com pintura sem emassamento , com 1 banheiro com azulejo somente na area molhada, fossa , forro de pvc , telha de brasilit
Caso você pague pra alguém fazer esse valor deve ir entre 1.600 a 2.000 mil por m2 pra que a pessoa que faça possa obter algum lucro pelo serviço e responsabilidades assumida
Casa de 3 quartos já precisa de 2 banheiros e uma sala um pouco maior . Aréa necessária 90 m2 . Valor minimo 80 a 90 mil reais
Kitnet com 1 banheiro ,cozinha, area minima 32 m2 valor minimo R$ 32.000,00
2.De posse dos valores acima pra ter uma nocão você deve fazer as seguinte pergunta.
Eu vou fazer ou vou pagar pra alguém fazer pra mim ? Desejo correr o risco de fazer ? Tenho habilidade pra tocar uma obra ?
Caso sua resposta seja não então procure uma empresa confiável ou um bom mestre de obra e passe pra etapa seguinte
3. Com os valores em mão próxima etapa com a seguinte pergunta.
Tenho o dinheiro para fazer a casa ?
Caso não tenha segue para as seguintes opções
Opção 1 Comprar o terreno financiado direto pela imobiliaria
Essa é uma boa opção para que não tem dinheiro pra fazer as duas coisas(comprar a casa e fazer a obra ) e use o capital disponivel para fazer a casa, principalmente para pagar a mão de obra pois o material pode ser comprado a prazo em lojas de materiais de constuçao com pagamentos em ate 24 x.
Opção 2 Comprar terreno com opção de construção financiado pela Caixa
Comprar o terreno documentado com construção da casa usando fgts , lembrando que nesse caso o valor da casa deve ir para 1600 a 2000 por m2 pois você vai precisar de mão de obra toda registrada e todos os impostos devem ser pagos. E os padrões de casa para serem aprovados pela caixa econômica tem alguns critérios a serem seguidos com isso por exemplo você não pode fazer kitnet ,
Nesse caso também você deve lembrar que a caixa paga por serviço executado , então você tem que ter grana para executar uma parte de obra medir pelo engenheiro e recuperar o dinheiro para fazer a outra parte da obra . Isto é você tem que ter pelo menos uns 20 % do valor total pra iniciar a obra e pedir medição ou usar seu fgts para dar como entrada
Opçao 3 : Comprar terreno sem documentação para obter financiamento .
Nesse caso você pode usar o construcard da caixa economica federal
Esse cartão você pode usar na compra de material e pagar em ate 86 meses caso você tenha um terreno e não possui documentação para pedir financiamento . lembrando que ele deve ser usado para comprar material e que você vai precisar ter dinheiro para pagar a mão de obra .
4. Já decidi tenho os valores em mente o que faço agora ?
Procure um bom arquiteto passe suas necessidades e seu orçamento e faça um bom projeto que você possa construir .Peca ajuda na escolha dos materiais e nas diversas opções de acabamento , lembrando sempre que o fator decisivo na escolha é o financeiro , se livre do emocional.
Gaste muito tempo planejando e pouco tempo executando , diminua os seus riscos , pois com pouco dinheiro o poder de errar tem que ser zero. Planeje , planeje , planeje e economize , pechinche e boa sorte
Caso tenha alguma duvida me escreve portela@portelawoods.com.br
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